Novinky v nemeckom stavebníctve (november 2024)

Pokles stavebných povolení

V septembri 2024 bolo v Nemecku vydaných 15 300 stavebných povolení. Ide o pokles o viac než 23 % v porovnaní s rovnakým mesiacom v predošlom roku (zdroj).

Dôvodov je viacero: v roku 2023 zaznamenalo nemecké stavebníctvo boom po silnom poklese spôsobenom koronakrízou a začiatku postupného ozdravovania ekonomicky. Nadšenie pre nové projekty sa postupne ochladilo.

Za pokles vystavených stavebných povolení môžu aj rastúce ceny stavebných materiálov, ale tiež náklady na stavebné práce ako také.

Očakáva sa, že stavebný trh sa má na ďalší rok stabilizovať a ku koncu môže prísť aj nárast. O trendoch a prognózach sme písali aj v samostatnom blogu: Podnikanie v Nemecku - ako bude vyzerať nemecké stavebníctvo v roku 2025?

Dobrou správou je, že postupné znižovanie úrokových sadzieb Európskou centrálnou bankou môže podporiť aj oživenie v tomto segmente. Lacnejšie požičiavanie si peňazí totiž môže uvoľniť financie pre nové projekty.

Nárast fiktívnych živností a čiernej práce

Negatívnym trendom v nemeckom stavebníctve je nárast čiernej práce a tzv. švarcystému, teda využívanie živnostníkov pri podmienkach, ktoré zodpovedajú zamestnaneckému pracovnému pomeru.

Odhady hovoria o tom, že objem takýchto prác bude mať v roku 2024 hodnotu až neuveriteľných 38 miliárd eur (zdroj). Do tohto čísla však spadajú aj iné segmenty, nielen nemecké stavebníctvo.

Netreba zdôrazňovať, že úrady prácu na čierno a fiktívne živnosti prísne trestajú. Pokutám sa spravidla nevyhne najmä poskytovateľ práce, ale sankcie môžu zasiahnuť aj samotných pracovníkov. V extrémnych prípadoch môže dôjsť až k zákazu činnosti.

Nezabudnite, že prvým krokom k legálnemu podnikaniu v Nemecku je získanie daňového čísla Steuernummer. Radi vám s tým pomôžeme.

Pozitívne signály

Hoci počet udelených stavebných povolení v roku 2024 klesá, dobrým signálom je, že postupne rastie počet objednávok. To má spravidla, s istým oneskorením, aj nárast rozbehnutých projektov.

August 2024 bol v tomto ohľade najsilnejším mesiacom minimálne od decembra 2021. Počet stavebných objednávok oproti júlu stúpol o 14,2 % (zdroj).

Pozitívne to vyzerá aj v oblasti stavebnej legislatívy.

Zatiaľ síce ešte nie sú známe podrobnosti, už dlhšie sa diskutuje o benefitoch pre skúsených pracovníkov zo zahraničia. Z toho môžu ťažiť aj našinci.

Časť ich príjmu môže byť oslobodená od dane, najoptimistickejšie odhady hovoria dokonca až o 30 %. Samozrejme, stále sa ešte pohybujeme v rovine špekulácií a bližšie informácie známe ešte nie sú.

Navyše, predčasné parlamentné voľby, ktoré sa pravdepodobne uskutočnia vo februári 2025, môžu tieto iniciatívy spomaliť.

Až čas ukáže, ako sa veci vyvinú. My vás o zmenách budeme informovať.

A pamätajte, nech sa už stretnete s akýmikoľvek výzvami, ak to bude v našich silách, radi vám pomôžeme. Neváhajte využiť naše poradenstvo pre podnikateľov v Nemecku a uvoľnite si ruky pre rozvoj vášho biznisu.