1) Čo musím vedieť na začiatku?
Na úvod sa oplatí poznať terminológiu, s ktorou sa pri hľadaní ubytovania môžete stretnúť:
Kaltmiete - tzv. studený nájom, iba základný poplatok za ubytovanie bez energií a ďalších nákladov.
Nebenkosten - poplatky za vodu, odpad, kúrenie.
Warmmiete - tzv. teplý nájom, teda súčet dvoch vyššie uvedených položiek.
Platí tento vzorec:
Kaltmiete + Nebenkosten = Warmmiete
Pozor: Warmmiete nie sú všetky výdavky! Elektrina a internet sa platia samostatne.
Príklad na výpočet:
Kaltmiete 800 € + Nebenkosten 200 € = Warmmiete 1 000 €. Ešte prirátajte elektrinu (cca. 50 - 80 €) a internet (cca. 30 - 40 €).
Naše odporúčanie: váš čistý príjem by mal byť aspoň 3x Kaltmiete — niekedy to dokonca požadujú samotní prenajímatelia.
2) Kde a ako hľadať ubytovanie?
Typy ubytovania, s ktorými sa môžete stretnúť v Nemecku:
- Samostatný byt (Wohnung) — súkromné bývanie, ale drahšie a náročnejšie na získanie.
- Spolubývanie (Wohngemeinschaft - WG) — lacnejšie a jednoduchšie zohnateľné. Zdieľate spravidla kuchyňu a kúpeľňu, ale máte vlastnú izbu.
- Krátkodobé prenájmy — cez HousingAnywhere, Wunderflats, Airbnb. Zariadené, drahšie, vhodné iba na prechodné obdobie.
Samostatnou kategóriou sú rôzne ubytovne a hostely, kde vás môžu umiestniť pracovné agentúry či vysielajúci zamestnávatelia. Tí však majú takéto zariadenia spravidla zazmluvnené vopred.
Najlepšie portály:
- ImmobilienScout24 — dlhodobý prenájom;
- WG-Gesucht — spolubývanie (WG) a izby;
- Immowelt, eBay Kleinanzeigen — alternatívy.
Tipy:
- Snažte sa reagovať čo najrýchlejšie — dobré ponuky zmiznú rýchlo.
- Ubytovanie začnite hľadať ideálne 2-3 mesiace predtým, než vôbec vycestujete do krajiny.
- Najlepšie obdobie: september - október (viac bytov na trhu).
3) Aké dokumenty si pripraviť?
Prenajímateľ zvyčajne požaduje minimálne:
- kópiu pasu / občianskeho preukazu,
- pracovná zmluva + výplatné pásky za 3 mesiace (aby sa uistil, že máte príjem),
- Haftpflichtversicherung (poistenie zodpovednosti) — stojí 5 -10 € mesačne.
Ak nehovoríte dobre nemecky, vezmite si na prehliadku kolegu alebo priateľa, ktorí jazyk ovládajú. Predídete tak potenciálnym nedorozumeniam.
4) Zmluva a kaucie — na čo si dať pozor?
Kaucia, resp. záloha (Kaution) je spravidla trojnásobok studeného nájmu - Kaltmiete.
Vracia sa po ukončení nájmu.
Typy zmlúv:
- Unbefristeter Mietvertrag (neobmedzená) — bývate bez časového obmedzenia, teda ide o nájomnú zmluvu na dobu neurčitú. Výpovedná lehota je spravidla 3 mesiace.
- Befristeter Mietvertrag (časovo obmedzená) — zmluva na konkrétne časové obdobie, spravidla sa nedá predčasne zrušiť bez dohody, iba za cenu nevrátenia kaucie.
Dôležité:
- pri preberaní bytu si urobte/žiadajte protokol a urobte si fotografie bytu v stave, v akom ho dostanete — ochránite sa tak pred prípadným neoprávneným odpočítaním z kaucie;
- Maklergebühr: ak prenajímateľ využíva služby realitného makléra, vy NEplatíte (platí princíp "kto objedná, ten platí").
5) Praktické tipy
- Reagujte naozaj rýchlo — odpovedajte do hodín, majte pripravené dokumenty a komunikujte otvorene;
- Personalizujte žiadosť — napíšte krátky e-mail o sebe a dôvody prečo si hľadáte ubytovanie, môže vám to pomôcť;
- Skúste WG — najmä ak sa vám nedarí nájsť nič iné, podmienky sú flexibilnejšie;
- Na prehliadke: príďte včas, oblečte sa slušne, prineste dokumenty v zložke. Môže sa stať, že na prehliadke bude aj 10 záujemcov naraz a vy chcete pôsobiť reprezentatívne.
Chybu neurobíte, ak sa pri hľadaní ubytovania poradíte so známymi, ktorí tento proces už absolvovali.
Odporúčame vám tiež odkladať si potvrdenia o platbe za byt, môžu sa vám zísť pri žiadosti o vrátenie daní z Nemecka.
6) POZOR NA TIETO PODVODY!
Najčastejšie podvody pri hľadaní bytu:
- Majiteľ je v zahraničí — "Som teraz v Londýne, pošlite mi kauciu, potom vám pošlem kľúče" → NIKDY neplaťte vopred bez osobného stretnutia!
- Platba cez Western Union / MoneyGram — seriózni prenajímatelia vždy akceptujú bankový prevod.
- Podozrivo lacné byty — ak je ponuka príliš dobrá, zbystrite pozornosť.
- Žiadosť o platbu pred podpísaním zmluvy - kauciu plaťte až po podpísaní zmluvy a overení vlastníctva.
Ako sa chrániť:
- Vždy trvajte na osobnej prehliadke ubytovania, nikdy nič nepodpisujte iba na základe fotiek.
- Overte si vlastníctvo nehnuteľnosti, požiadajte o preukaz totožnosti majiteľa a výpis z katastra či listinu vlastníctva.
- Kým nemáte podpísanú zmluvu, nič neplaťte.
- Dôverujte svojmu inštinktu — ak niečo vyzerá podozrivo, môže ísť o podvod.
Hľadanie bytu v Nemecku vyžaduje trpezlivosť a prípravu.
Avšak čím lepšie ste pripravení a čím rýchlejšie reagujete, tým väčšiu máte šancu, že si nájdete to správne ubytovanie.
Veľa šťastia pri hľadaní vášho prechodného či nového domova!
Vrátenie daní z Nemecka na maximum, jednoducho a bez problémov.
Vrátenie daní z Nemecka
